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Casa em Canoas com 51,52m² de área privativa , Brigadeira , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.95m²

Descrição

Oportunidade em leilao com descontos em Canoas/RS!
Esta casa oferece 51,52 m² de área privativa em um terreno de 86,95 m², ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição espacial. Localizada no bairro São José, a propriedade está próxima a comércios e serviços essenciais. A matrícula 88613 garante a segurança jurídica da transação. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 175.261,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Canoas/RS, com lance mínimo de R$ 175.261,43, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. Considerando que o leilão ocorre em 17/10/2025 às 10:00, e que o imóvel está ocupado e não permite visitação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto, caso a primeira não seja arrematada. A área privativa de 51,52 m² e a área total de 86,95 m² sugerem um imóvel compacto, mas com potencial de reforma e valorização.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Canoas/RS, bairro São José, para entender o valor de mercado após reforma e desocupação.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Custos de Reforma: Orçar uma reforma completa, focando em otimizar os 51,52 m² de área privativa para torná-la mais atrativa.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar o resultado e preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, considerando o lance mínimo e o potencial de valorização.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula (88613) para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Apesar de não haver informações sobre vagas de garagem ou quartos, a localização e a origem (Caixa Econômica Federal) indicam um bom potencial de retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.261,43. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brigadeira em Canoas/RS. A região de Brigadeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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