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Casa em Canoas/RS com 54m² de área construída , Olaria , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.02m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Canoas/RS!
Esta casa no bairro Olaria oferece 54,60m² de área privativa em um terreno de 110,02m². Localizada na Rua Professora Marlene Maria de Souza, nº 215, esta residência faz parte do condomínio "PROVÍNCIA".
Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 09:00
Valor: R$ 155.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Canoas/RS, com lance mínimo de R$ 155.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A área construída de 54,60m² em um terreno de 110,02m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas ou ampliações que agreguem valor.

Análise de Praça e Valor:

  • A Praça Única, com encerramento em 10/12/2025 e lance mínimo de R$ 155.000,00, é a primeira oportunidade de aquisição. Dado que o imóvel está ocupado, a desocupação será por conta do comprador, o que deve ser considerado nos custos.
  • A segunda praça, com lance mínimo de R$ 251.870,35, representa um aumento significativo, indicando que o valor de mercado pode estar mais próximo deste patamar. É crucial pesquisar imóveis similares na região para uma avaliação mais precisa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, localização) na região de Olaria, Canoas/RS. Analise os preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Avaliação de Custos de Reforma e Desocupação: Como o imóvel está ocupado, estime os custos e o tempo necessário para a desocupação. Além disso, avalie a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às demandas do mercado ou para valorização.
  3. Estratégia de Lance: Considere ofertar no lance mínimo da primeira praça (R$ 155.000,00), caso a pesquisa de mercado confirme que este valor está significativamente abaixo do valor de mercado. Esteja preparado para um possível aumento do lance, mas sempre respeitando o seu limite de investimento. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser incluída no cálculo total do investimento.
  4. Análise de Dívidas: O ed...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 251.870,35. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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