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Casa em Capão da Canoa/RS com 2 quartos e 1 banheiro , Praia Guarani , Capão Da Canoa - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Capão Da Canoa/RS!
Esta casa na Praia Guarani oferece uma excelente área de terreno de 137,50 m² e 69,37 m² de área construída. Ideal para quem busca um refúgio na costa gaúcha ou um investimento promissor.
A localização privilegiada na Avenida B, próximo a comodidades e com potencial de valorização, torna este imóvel um achado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:30
Valor: R$ 299.438,97
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:30
Valor: R$ 298.798,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com o Banco Santander. A venda em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra, juntamente com a condição de pagamento à vista em 24h, sugere que o imóvel pode estar subvalorizado, exigindo uma análise detalhada de custos de reforma e adequação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: 12 de dezembro de 2025, às 14h30min, com Lance Mínimo de R$ 299.438,97. Esta é a praça ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo menor valor possível, assumindo o risco de uma possível disputa.
  • 2º Leilão: 15 de dezembro de 2025, às 14h30min, com Lance Mínimo de R$ 298.798,37. O valor é ligeiramente menor, o que pode ser atrativo se o primeiro leilão não tiver lances satisfatórios.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Custos: Antes de participar do leilão, realize uma vistoria detalhada (se possível) ou busque informações sobre o estado de conservação do imóvel. Calcule os custos estimados para reformas e adequações necessárias.
  2. Avaliação de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de leilão de imóveis em Capão Da Canoa/RS para determinar o valor de mercado após a reforma.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, a reforma e a margem de lucro desejada. Se o lance mínimo do primeiro leilão estiver dentro do seu orçamento e estratégia, considere participar. Caso contrário, aguarde o segundo leilão, mas esteja ciente de que pode haver outros interessados.
  4. Condições de Pagamento: A exigência de pagamento à vista em 24h requer que você tenha o capital disponível ou acesso a linhas de crédito de curto prazo.
  5. Débitos: O edital inform...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capão Da Canoa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Capão Da Canoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Da Canoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Da Canoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.438,97 e da 2ª praça é de R$ 298.798,37. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Da Canoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Da Canoa no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Da Canoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Guarani em Capão Da Canoa/RS. A região de Praia Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Da Canoa. Confira outros imóveis em leilão em Capão Da Canoa.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Da Canoa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capão Da Canoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capão Da Canoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Da Canoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capão Da Canoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Da Canoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capão Da Canoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Da Canoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Da Canoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Da Canoa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Da Canoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Da Canoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capão Da Canoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Da Canoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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