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Casa em Caxias com 2 quartos e 42m² , Teso Duro , Caxias - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Caxias, MA!
Esta casa de 42m² em Teso Duro oferece um excelente ponto de partida para investidores. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel está localizado em uma área com potencial de valorização.
Atenção: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento. O arrematante será responsável pelas providências de desocupação e custos relacionados à ação judicial. O valor de avaliação é de R$ 176.000,00, com valor inicial de R$ 107.100,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:04
Valor: R$ 107.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil de investimento que exige cautela e diligência, principalmente devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. Como investidor, a estratégia inicial seria focar na análise aprofundada do processo judicial para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação. A proximidade com o início do leilão (29/09/2025) sugere que a decisão de compra deve ser tomada rapidamente após essa análise.

Considerando o valor inicial de R$ 107.100,00 e o valor de avaliação de R$ 176.000,00, há uma margem interessante para negociação, mas é crucial ponderar os custos adicionais com a desocupação e possíveis custas judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Due Diligence Jurídica (Imediata)
    • Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o processo judicial (Proc. Nº 0817938-92.2024.8.10.0029).
    • Avaliar o tempo estimado e os custos para a desocupação do imóvel.
    • Verificar a possibilidade de acordo com o ocupante atual.
  • Fase 2: Análise Financeira e de Mercado
    • Calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance vencedor, impostos, taxas e custos de desocupação.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em casas de leilão em Caxias, MA, para imóveis similares, considerando a localização e o estado de conservação após a desocupação.
    • Simular o retorno sobre o investimento (ROI) com base em diferentes cenários de venda ou locação.
  • Fase 3: Estratégia de Lance
    • Definir um lance máximo com base na análise jurídica e financeira, considerando uma margem de segurança para imprevistos.
    • Se o imóvel for adquirido, planejar a reforma e a adequação para o mercado, focando em maximizar o valor de venda ou locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teso Duro em Caxias/MA. A região de Teso Duro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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