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Casa em Ceilândia com 135m² de Terreno , Ceilândia , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Descrição

Oportunidade única em Ceilândia!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 135m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com uma área construída de 26,32m², esta casa é perfeita para quem deseja personalizar seu lar ou investir em um mercado promissor.
A localização privilegiada em ofertas de leilão em Brasília/DF, com fácil acesso e infraestrutura completa, torna esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 10:00
Valor: R$ 269.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em Ceilândia/DF, com área de terreno de 135m² e área construída de 26,32m², com lance mínimo de R$ 269.000,00 e previsão de encerramento em 04/02/2026, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Ceilândia, considerando o estado de conservação, localização exata e potencial de valorização.
  • Visita Presencial: Dada a informação de que o imóvel está ocupado e a recomendação de verificação presencial, uma visita ao local é indispensável para avaliar as condições reais da construção, identificar possíveis reformas necessárias e entender o entorno.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, eventuais débitos de condomínio (a serem apurados), custos de reforma e impostos. O valor de R$ 269.000,00 é apenas o lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 04/02/2026, há tempo para planejar. Se o objetivo for investimento, pode-se considerar aguardar uma praça posterior se houver, ou dar um lance estratégico próximo ao valor de avaliação, mas sem ultrapassar o limite de investimento definido após a análise de custos. A informação de que aceita financiamento com condições específicas (24 a 240 parcelas, sinal de 30%, juros de 10% a.a. + IPCA) pode ser um diferencial para compradores que necessitam de crédito, mas é importante verificar se essas condições são competitivas no mercado atual.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (CNM: 021139.2.0047498-81) e o edital para garantir que não há pendências legais ou restrições que possam inviabilizar a compra ou a futura venda.
  • Potencial de Valorização: Ceilândia é uma região em desenvolvimento, e imóveis com bom terreno podem te...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.000,00 e da 2ª praça é de R$ 374.388,84. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilândia em Brasília/DF. A região de Ceilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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