Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.5m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Única em leilões em Cocalzinho De Goiás! Este imóvel oferece 47,5m² de área privativa e um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, atende às necessidades básicas de uma família. A localização em Cocalzinho de Goiás, embora com endereço genérico (RUA IV, SN), pode representar um ponto de partida para investimentos em uma região em desenvolvimento. Atenção: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS, não sendo aceito financiamento, parcelamento ou consórcio. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios no pagamento de IPTU e condomínio, além de assessoramento pós-arrematação. Verifique os detalhes no edital.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 25.560,07
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 25.560,07
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em Cocalzinho De Goiás, com 47,5m² construídos e 180m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade para investidores que buscam um ponto de partida em uma cidade com potencial de crescimento. A venda é restrita a lances à vista, com recursos próprios ou FGTS, o que pode limitar o público, mas também reduzir a concorrência para quem se enquadra nessas condições.
Análise de Investimento:
Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 25.560,07 e a avaliação é de R$ 44.000,00, a primeira praça é a mais indicada para adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aproveitando o desconto significativo em relação à avaliação.
Estratégia de Valorização: O terreno de 180m² oferece flexibilidade. Dependendo da legislação local, pode-se considerar uma reforma para aluguel, focando em estudantes ou famílias jovens, ou até mesmo uma expansão da área construída para aumentar o valor de mercado. A área construída atual de 47,5m² sugere que há espaço para otimização.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, que a Caixa cobre acima de R$ 1.000,00) e possíveis custos de reforma. A descrição menciona que a Caixa paga o que exceder R$ 1.000,00 do débito tributário de IPTU, o que é um benefício considerável.
Riscos e Considerações: A falta de informações sobre o bairro e a situação de ocupação exige uma pesquisa aprofundada. A restrição de pagamento à vista pode ser um fator limitante, mas também uma vantagem competitiva. A data de homologação a partir de 02/10/2025 indica um prazo para a conclusão do processo de aquisição.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1
Análise de Edital e Documentação
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cocalzinho De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.560,07. Para arrematar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cocalzinho De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cocalzinho De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cocalzinho De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cocalzinho De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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