Casa em Conceição com 2 quartos e 69,76m² , Conceição , Feira De Santana - BA

Este imóvel em leilões em Feira De Santana, Bahia, apresenta um lance inicial de R$ 119.590,43, com uma avaliação de R$ 190.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de bom negócio, especialmente se o leilão não atrair muitos lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente os itens relacionados a débitos (IPTU, condomínio), responsabilidade pelo pagamento de despesas propter rem e a forma de pagamento. A informação de que o pagamento é somente à vista e que o responsável pelo levantamento de débitos é o interessado/proponente classificado exige planejamento financeiro.
• Verificação de Débitos: Como o comprador é responsável por levantar os débitos, é fundamental obter uma certidão negativa de débitos ou estimar os valores de IPTU e condomínio para calcular o custo total de aquisição. O IPTU mencionado é 01091040065001, e a matrícula é 83772.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está aberto para lances e o primeiro leilão tem um valor significativamente abaixo da avaliação, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição, caso haja interesse de outros compradores. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, se houver, para tentar um valor menor, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% do lance) e os custos de transferência de propriedade (registro, impostos como ITBI) no cálculo final do investimento.
• Potencial de Valorização: Feira de Santana é um importante polo regional, e imóveis bem localizados tendem a ter boa valorização. A área do terreno (125m²) e a área construída (69,76m²) com 2...