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Casa em Condomínio 110 m² com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, ocupada , Pinhão , Tangua - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 110,7 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Imóvel ocupado, localizado em condomínio residencial, com matrícula registrada no 1º CRI de Tanguá. Possui ação judicial anulatória em trâmite na Vara Cível de Tanguá/RJ, o que implica que o comprador deverá assumir os riscos e providências para desocupação e demais despesas judiciais.

O IPTU mensal é de R$ 341,04 e o condomínio está zerado. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.

O comprador deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas, incluindo a transferência de titularidade e regularização documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:15
Valor: R$ 78.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa em condomínio com boa área privativa (110,7 m²) e estrutura básica (2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga). O lance inicial está em R$ 78.600,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 211.000,00, o que indica potencial de valorização.

Por se tratar de imóvel ocupado e com ação judicial em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e ao processo judicial, conforme cláusulas do edital. É recomendável aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 10:15, para avaliar a aceitação do mercado e possíveis lances concorrentes.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação judicial nº 0802383-04.2024.8.19.0023 e riscos envolvidos.Imediato
2. Participação no LeilãoRealizar lance inicial na primeira praça, aproveitando o valor abaixo do mercado.Até 01/07/2025
3. Pós-ArremataçãoProvidenciar desocupação e regularização documental conforme edital.Após arrematação
4. Regularização e VendaRegularizar o imóvel para venda futura ou uso próprio.Até 120 dias após aprovação da venda

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam lidar com questões judiciais e ocupação. A valorização potencial é alta, considerando o desconto no lance inicial e a área do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinhão em Tangua/RJ. A região de Pinhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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