Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Tangua/RJ Ver leilões no bairro Pinhão
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em Condomínio Ocupada com 2 Quartos e 1 Vaga , Pinhão , Tangua - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Tangua
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Casa em condomínio com 110,7 m² de área total e privativa, localizada em Tanguá, RJ. O imóvel conta com 2 quartos e 1 vaga de garagem. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o valor alvo de R$ 95.638,50 e o valor inicial de R$ 76.600,00 representam um potencial de excelente negócio para investidores experientes. A responsabilidade pela desocupação e custos judiciais é do arrematante, mas o vendedor quita débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:22
Valor: R$ 76.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil de investimento que exige uma análise de risco mais aprofundada devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. Como investidor, minha estratégia seria a seguinte:

  • Análise da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, seria crucial obter informações detalhadas sobre o processo judicial mencionado (Proc. nº 0802383-04.2024.8.19.0023). Entender a natureza da ação, o estágio em que se encontra e as possíveis resoluções é fundamental para estimar os custos e o tempo para desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário seria o primeiro passo.
  • Custo de Desocupação: Com base na análise judicial, estimar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir negociação com o ocupante, custos legais e possíveis indenizações.
  • Avaliação do Valor de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Tanguá, RJ, considerando o estado de conservação após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: O valor inicial de R$ 76.600,00 e o valor alvo de R$ 95.638,50 precisam ser comparados com a estimativa de custo total (aquisição + desocupação + custos legais). O lance ideal seria aquele que garantisse uma margem de lucro atrativa após todos os desembolsos.
  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 03/11/2025. Se o imóvel não for arrematado nesta data, a segunda praça, se houver, pode apresentar um valor de lance inicial menor, o que pode ser uma oportunidade, mas também pode indicar maior risco ou menor interesse.
  • Potencial de Valorização: Se a análise judicial for favorável e o custo de desocupação for gerenciável, o imóvel pode representar um bom investimento, especialmente se o valor de aquisição for significativamente abaixo do valor de mercado.

Tabela de Estimativa de Custos (Exemplo Hipotético):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tangua/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinhão em Tangua/RJ. A região de Pinhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita