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Casa em Condomínio 128 m² com 2 vagas - , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -165% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Vagas

2

Descrição

Investimento em casa residencial em condomínio com 128 m² de área privativa e 2 vagas de garagem. O imóvel está localizado em uma área valorizada de imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Água Fria, com fácil acesso e boa infraestrutura. A casa está ocupada, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente (art. 30 da lei 9.514/97). A fração ideal do terreno é de 9,7207%, o que significa que o comprador terá uma parte proporcional do terreno total do condomínio.

Aspectos importantes para o investidor: O imóvel possui área construída total de aproximadamente 175,55 m², incluindo áreas comuns e privativas, e uma área total construída e descoberta de 212,991 m². O imóvel está registrado na matrícula nº 121.329 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Considerações legais e administrativas: O vendedor se compromete a providenciar a baixa das penhoras existentes, porém sem prazo definido, e o comprador deverá arcar com a regularização das divergências de área junto aos órgãos competentes, o que pode demandar tempo e investimento adicional.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel em condomínio com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir a responsabilidade pela desocupação e regularização documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/06/2025 15:01
Valor: R$ 1.097.758,90
2ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 15:01
Valor: R$ 548.879,45
Economia: R$ 548.879,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel em condomínio fechado, com área privativa de 128 m² e 2 vagas de garagem, localizado em imóveis Caixa em São Paulo, bairro Água Fria, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, o comprador deve estar ciente da necessidade de desocupação conforme o art. 30 da lei 9.514/97, o que pode demandar um planejamento jurídico e acompanhamento para garantir a desocupação sem maiores problemas.

Como o imóvel está em 2ª praça com lance inicial de R$ 548.879,45 e 1ª praça já encerrada com lance de R$ 1.097.758,90, o investidor pode considerar aguardar o encerramento da 2ª praça para tentar arrematar por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto de 50% indicado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoÁgua Fria, São Paulo - SP
Área Privativa128,29 m²
Vagas de Garagem2 vagas privativas
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
Lance AtualR$ 548.879,45 (2ª praça)
Incremento MínimoR$ 50.000,00
PenhorasBaixa a ser providenciada pelo vendedor
RegularizaçãoEncargos e regularização por conta do comprador

Recomendo que o investidor:

  • Realize uma análise jurídica detalhada sobre a desocupação e penhoras para evitar surpresas futuras.
  • Considere o valor do lance atual e o potencial desconto para planejar o lance máximo a ser ofertado.
  • Verifique a possibilidade de financiamento, embora o pagamento seja somente à vista, para avaliar alternativas de capital.
  • Planeje a regularização documental e possíveis custos adicionais para adequar o imóvel às normas municipais.
  • Acompanhe o leilão até o encerramento da 2ª praça para aproveitar o melhor preço possível.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com questões legais e administrativas pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.097.758,90 e da 2ª praça é de R$ 548.879,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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