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Terreno com casa 3 quartos e 177m² construída , Jardim Japão , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

226.96m²

Quartos

3

Descrição

Terreno de 226,96m² com casa em alvenaria de 177m² não averbada.
Localizado no 36º Subdistrito Vila Maria, casas de leilão em São Paulo/SP, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em área urbana consolidada. A construção, embora não averbada, é sólida e pode ser regularizada, agregando valor ao imóvel.

Características principais:
  • Terreno com área total de 226,96m²
  • Casa em alvenaria com 177m² de área construída
  • Possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagamento
  • Localização estratégica em São Paulo, bairro Vila Maria

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em um terreno com construção, podendo reformar ou ampliar conforme necessidade, aproveitando o potencial da região e a valorização imobiliária local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:00
Valor: R$ 496.332,57
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 16:00
Valor: R$ 496.332,57
3ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 992.665,14 e o lance mínimo de R$ 496.332,57, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um terreno com construção em casas de leilão em São Paulo, Vila Maria. A construção de 177m² não averbada pode ser regularizada, o que aumentaria significativamente o valor do imóvel.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 14/07/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso não haja lances suficientes, o leilão seguirá para a segunda praça em 28/07/2025, mantendo o mesmo lance mínimo, o que pode permitir uma aquisição abaixo do valor de mercado.

O parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses facilita a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista, ampliando as possibilidades de compra.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 992.665,14
Lance MínimoR$ 496.332,57 (50% do valor de avaliação)
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
Área do Terreno226,96 m²
Área Construída177 m² (não averbada)
LocalizaçãoVila Maria, São Paulo/SP

Considerações finais: Após aquisição, sugiro regularizar a construção para aumentar o valor do imóvel e considerar reformas para valorização adicional. A localização em São Paulo, especialmente no bairro Vila Maria, oferece potencial de valorização a médio e longo prazo. A estratégia de aguardar a segunda praça pode resultar em um preço ainda mais atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.332,57 e da 2ª praça é de R$ 496.332,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Japão em São Paulo/SP. A região de Jardim Japão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Rua Sobral Junior, 477, 485. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Sobral Junior, 477, 485 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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