Casa em condomínio, 161m², 1 vaga, ocupada , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

Plano de Ação para Investimento

Diante das informações disponíveis, segue uma análise estratégica para aquisição deste imóvel em leilão extrajudicial do Banco Santander.

1. Análise do Imóvel: Trata-se de uma casa em condomínio fechado, com área construída de 161 m², localizada no bairro Venda Das Pedras, imóveis de leilão em Itaboraí/RJ. O imóvel está ocupado, o que representa o principal risco e também oportunidade de valorização após desocupação. A matrícula é de número 40.029 no 1º CRI de Itaboraí, com inscrição cadastral 167171-001.

2. Aspectos Financeiros: O lance inicial é de R$ 529.200,00, com incremento mínimo de R$ 12.500,00. O valor de mercado não foi informado, mas considerando a área e localização, pode haver margem para lances abaixo da avaliação. O condomínio mensal é de R$ 350,90 e o IPTU anual de R$ 1.663,02 (cerca de R$ 138,59/mês). Essas despesas serão assumidas pelo comprador após a aquisição, mas os débitos anteriores serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, conforme edital.

3. Condições de Pagamento: O comitente oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Isso permite flexibilidade, mas o financiamento dependerá de aprovação bancária e as condições devem ser consultadas no edital. A possibilidade de financiamento longo pode facilitar a aquisição, mas atenção aos juros e custos.

4. Riscos e Oportunidades: O principal risco é a ocupação. O edital estabelece que todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante (cláusula 4.12). Portanto, é essencial avaliar o custo e o tempo de uma ação de despejo. A ocupação pode ser familiar ou de terceiros, e a demora na desocupação pode onerar o investimento. Por outro lado, uma vez desocupado, o imóvel pode ser revendido ou alugado, com potencial de valorização considerando a demanda na região.

5. Recomendações: Antes d...