Casa em Itaboraí com 2 quartos e 51,6m² de área privativa , Caluge , Itaboraí - RJ

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaboraí, com 2 quartos e 51,6m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 103.060,41. Considerando que a área total é de 238,56m² e o terreno de 170,25m², há potencial para expansão ou melhorias.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, focando no bairro Caluge e arredores. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível).
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições atuais do imóvel, identificar necessidades de reforma e estimar custos. A descrição menciona 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, mas a visita confirmará a funcionalidade e estado de conservação.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e o lance inicial é R$ 103.060,41, com um incremento de R$ 1.000,00, é prudente definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma estimados.
• Potencial de Valorização: Itaboraí é uma cidade com potencial de crescimento. Investir em um imóvel com área de terreno considerável pode permitir futuras valorizações através de reformas ou ampliações.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus. A descrição menciona IPTU e matrícula, mas é crucial verificar se há débitos de condomínio ou outras taxas.
• Praça de Leilão: O leilão está em andamento (status 'Aberto'). Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais baixo, pode-se monitorar as próximas praças, caso este lote não seja arrematado. No entanto, o risco de o valor subir é maior.

Considerações Adicionais:

Área Total	238,56 m²
Área Privativa	51,6 m²
Área de Terren... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, 70m² construída 1ª Praça: R$ 40.598 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, banheiro, sala, cozin... IPL 5.1 Judicial Caixa Casa 2 quartos com garagem em Itaboraí - RJ 1ª Praça: R$ 220.865 2ª Praça: R$ 152.981 Leilão: 30/07/2026 Casa 2 quartos com garagem em Itaboraí -... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto e 1 vaga em Itaboraí - RJ 1ª Praça: R$ 185.140 2ª Praça: R$ 277.622 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto e 1 vaga em Itaboraí -... IPL 2.4 Extrajudicial Pestana Leilões Casa ocupada com 161,56 m² construídos e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 426.000 Leilão: 22/07/2025 Casa ocupada com 161,56 m² construídos e... IPL 5.4 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 26/01/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Itab... IPL 4.0 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa em Itaboraí/RJ com 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 228.703 Leilão: 02/12/2025 Casa em Itaboraí/RJ com 3 quartos e 2 ba... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí? O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.060,41. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaboraí? Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaboraí? Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaboraí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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