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Casa em Condomínio 2 quartos 2 banheiros 73m² ocupada , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa em condomínio com 2 quartos e 2 banheiros, área construída de 73,63 m², atualmente ocupada. O imóvel está localizado em condomínio no bairro Caluge, leilao com descontos em Itaboraí, RJ, com área útil de 73 m². Possui matrícula registrada no 1º CRI de Itaboraí e inscrição municipal.

Ocupação: O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital. Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Condomínio e IPTU: O condomínio mensal é de R$ 285,38 e o IPTU anual é de R$ 992,15, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Venda condicional: A venda está sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:10
Valor: R$ 152.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel em condomínio fechado, com 2 quartos e 2 banheiros, área construída de aproximadamente 73,63 m², e atualmente ocupado, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais para revenda ou locação.

Considerando o valor de avaliação de R$ 280.000,00 e o lance inicial de R$ 152.900,00, o investidor pode planejar aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025, para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 280.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 152.900,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Condomínio MensalR$ 285,38
IPTU AnualR$ 992,15

O imóvel está ocupado, o que implica que o investidor deverá considerar custos e prazos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o risco e o tempo para regularizar a posse.

Recomenda-se:

  • Participar do leilão na primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.
  • Planejar recursos para desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar o pagamento do condomínio e IPTU no planejamento financeiro.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a regularidade do imóvel.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário com sinal mínimo de 20%.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em Itaboraí com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de leilões.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Vivendas do Caluge. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas do Caluge em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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