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Casa com 211m² e terreno de 361m² em Itaboraí/RJ , Bairro João Caetano , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

361m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ!
Adquira esta casa com 211m² de área construída e um terreno de 361m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em uma área em expansão urbana, esta propriedade oferece a tranquilidade do Bairro João Caetano com a conveniência de estar próxima a serviços e comércios.
Aproveite as condições facilitadas de parcelamento: 25% de entrada e o restante em até 30 meses.
Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação de R$ 250.000,00 e lance mínimo de R$ 125.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 13:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 125.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 16:00
Valor: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ, com área construída de 211m² e terreno de 361m², apresenta um lance mínimo de R$ 125.000,00, sendo a avaliação de R$ 250.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta e aberto para lances, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, especificamente no Bairro João Caetano e arredores. Isso ajudará a determinar um valor de mercado mais preciso e a definir o teto para o lance.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Como a descrição menciona que o imóvel pode ser parcelado e que lances inferiores à avaliação são aceitos, é crucial verificar a necessidade de reformas ou benfeitorias. Uma vistoria prévia, se possível, ou a análise de fotos detalhadas (se disponíveis) são essenciais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 125.000,00 e a avaliação é R$ 250.000,00, há uma margem considerável. Se a pesquisa de mercado indicar que o valor justo do imóvel está mais próximo da avaliação, pode-se considerar um lance inicial mais próximo do lance mínimo para garantir a participação, mas com a intenção de aumentar caso haja pouca disputa. Se o objetivo for maximizar o retorno, esperar as últimas praças (se aplicável à modalidade de venda direta) pode ser uma opção, mas a venda direta geralmente permite lances a qualquer momento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma, condomínio (se aplicável) e IPTU.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para a entrada de 25% e as parcelas mensais. A capacidade de pagamento das parcelas deve ser compatível com a renda ou com a projeção de aluguel do imóvel.

Pl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro João Caetano em Itaboraí/RJ. A região de Bairro João Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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