Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
222m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem e 89,66 m² de área construída. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. Possui área total de 222 m², com matrícula registrada no 3º CRI de leilao com descontos em Teresópolis e inscrição municipal válida. O condomínio possui taxa mensal de R$ 374,18 e IPTU mensal estimado em R$ 885,02, que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
O imóvel está localizado em área residencial consolidada no bairro Posse, Teresópolis, RJ, com fácil acesso e infraestrutura local. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado em que se encontra, conforme edital.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/07/2025 11:06
Encerrado
R$ 306.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/07/2025 11:06
Valor:R$ 306.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel:
Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa em condomínio com boa área construída e terreno, localizada em leilao com descontos em Teresópolis, RJ. Com avaliação em R$ 562.000,00 e lance inicial de R$ 306.600,00, o imóvel está com um desconto significativo, o que pode proporcionar margem para valorização.
Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento da primeira praça em 22/07/2025, às 11:06, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele, considerando que não há lances ofertados até o momento. Caso não haja arremate na primeira praça, avaliar a possibilidade de participar da segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por valor ainda mais atrativo.
O imóvel está desocupado, o que facilita a Posse imediata e reduz custos com desocupação. Além disso, o financiamento imobiliário é permitido, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.
Segue uma tabela resumida para análise:
Aspecto
Detalhes
Área Construída
89,66 m²
Área Total
222 m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Valor Avaliação
R$ 562.000,00
Lance Inicial
R$ 306.600,00
Condomínio
R$ 374,18/mês
IPTU
R$ 885,02/mês
Posse
Desocupado
Recomendo:
Realizar visita técnica e análise documental antes do leilão.
Participar da primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial.
Considerar financiamento imobiliário para facilitar o pagamento.
Planejar uso do imóvel para moradia ou locação, aproveitando a boa localização e estrutura.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Posse em Teresópolis/RJ. A região de Posse possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
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Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Residencial do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial do Lago em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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