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Casa ocupada com 1 vaga e 150,21 m² de área construída , São Pedro , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Teresópolis oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 172,5 m² de terreno e 150,21 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em um bairro residencial, ela inclui 1 vaga de garagem, perfeita para aluguel ou revenda. Apesar de ocupada, isso pode indicar potencial para negociações favoráveis.
Com o lance inicial em R$ 162.000,00, o imóvel apresenta um custo acessível para entrada no mercado imobiliário. Considere a proximidade de áreas urbanas para explorar opções como locação a longo prazo ou flip.

  • Verifique a documentação para garantir clareza nos títulos.
  • Avalie custos de manutenção para maximizar o retorno.
Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 162.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Teresópolis, RJ, com lance inicial de R$ 162.000,00 e área de 172,5 m² de terreno e 150,21 m² construída, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu monitoraria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 14:30, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo não especificado, que assumirei como padrão de R$ 4.000,00 para evitar sobreposições. Se o lance inicial não for superado, eu aguardaria a segunda praça, se disponível, para potencialmente arrematar a um preço reduzido.

Após a aquisição, eu investiria em uma inspeção detalhada para avaliar o estado atual, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar negociações para desocupação. Com a área construída de 150,21 m² e 1 vaga de garagem, o potencial para reformas é alto. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Alocar orçamento para reformas, visando aumentar o valor do imóvel através de melhorias como pintura e atualizações elétricas.
  • Passo 2: Analisar o mercado local de Teresópolis para oportunidades de aluguel, projetando rendimentos anuais com base em imóveis semelhantes.
  • Passo 3: Considerar a venda rápida ou locação, dependendo da demanda. Por exemplo, usar a vaga de garagem como atrativo para inquilinos.

AspectoPlanejamento
Lance e PraçasEntrar na primeira praça se o preço estiver abaixo de R$ 162.000,00; monitorar para segunda praça se necessário.
ManutençãoInvestir até 20% do lance inicial em reformas para elevar o valor de revenda.
RetornoProjetar aluguel mensal em torno de R$ 1.500,00, com payback em 5-7 anos.

Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence legal, verificando a matrícula 1.160 no cartório. No geral, o foco seria em gerar renda passiva através de aluguel ou revenda após melhorias, garantindo que os custos operacionais, como IPTU estimado em zero, não impactem o ROI. Essa abordagem equilibrada alinha risco e recompensa em um mercado em crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Pedro em Teresópolis/RJ. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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