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Casa em Condomínio 3 quartos 2 banheiros 155m² ocupada , Residencial Maria Julia , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

155m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa em condomínio com 155 m² de área construída, ocupada, com 3 quartos e 2 banheiros. O imóvel possui área total de 253 m², sendo 155,97 m² de área privativa. Está localizado em condomínio residencial, ideal para famílias que buscam segurança e conforto.

O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme cláusula do edital. Há ação judicial em andamento relacionada ao imóvel, o que pode demandar atenção jurídica e acompanhamento do processo.

O condomínio não possui taxa mensal, e o IPTU anual é de R$ 7.120,00, valor que será quitado pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial em condomínio, com potencial de valorização e possibilidade de negociação com financiamento bancário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:53
Valor: R$ 640.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, uma casa em condomínio com 155 m² de área construída e ocupada, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto/SP.

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.017.000,00 e o lance inicial de R$ 640.800,00, o investidor deve planejar a participação no leilão visando a primeira praça, onde o lance mínimo é o valor inicial. Como não há lances ofertados até o momento, o lance atual pode ser considerado igual ao lance inicial.

Devido à ocupação do imóvel e à existência de ação judicial em trâmite, é fundamental que o investidor esteja preparado para arcar com os custos e providências para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Recomenda-se consultar um advogado especializado para acompanhar o processo judicial nº 1042408-70.2024.8.26.0576 na Vara Cível de São José do Rio Preto/SP.

Segue uma tabela resumindo os principais pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída155,97 m²
Área Total253 m²
Valor AvaliaçãoR$ 1.017.000,00
Lance InicialR$ 640.800,00
OcupaçãoOcupado
Ação JudicialSim, Vara Cível
IPTU AnualR$ 7.120,00 (quitado pelo vendedor até o leilão)
CondomínioR$ 0,00

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance inicial ou superior. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar participar da segunda praça, se houver, com lance reduzido conforme edital.

Além disso, o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aqu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Maria Julia em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Maria Julia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Maria Júlia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Maria Júlia em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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