Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
321.87m²
Descrição
Oportunidade Única em imóveis Caixa em Cajamar! Descubra esta casa espaçosa de 321 m² em condomínio fechado, localizada na desejada Serra dos Cristais. Com um terreno amplo de 1.028,62 m², esta propriedade oferece o espaço ideal para sua família e para quem busca tranquilidade e segurança. A área construída de 321,87 m² permite diversas possibilidades de personalização. O imóvel está ocupado, o que representa uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir com potencial de valorização após a desocupação. A localização privilegiada em Cajamar, SP, garante fácil acesso e qualidade de vida. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 1.012.590,00
-
2ª Praça
12/12/2025 10:39
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/11/2025 10:00
Valor:R$ 1.012.590,00
2ª PraçaEncerrado
Data:12/12/2025 10:39
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com área construída de 321,87 m² e terreno de 1.028,62 m², apresenta um valor inicial de R$ 1.012.590,00. Dado que o leilão é extrajudicial e o comitente é o ITAÚ UNIBANCO S/A, a estratégia deve focar na aquisição em uma das praças posteriores, visando um desconto significativo. A primeira praça, com lance inicial de R$ 1.012.590,00, pode não ser a mais vantajosa, especialmente considerando que o valor de avaliação não foi informado. A análise das condições de pagamento revela opções de parcelamento atraentes, com sinal a partir de 20% e parcelas que podem chegar a 78 meses, o que facilita a aquisição mesmo com capital limitado. A recomendação é aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais competitivo. É crucial, no entanto, verificar o edital para entender as condições exatas de desconto e juros aplicados em cada modalidade de parcelamento. A situação de ocupado do imóvel exige planejamento para a desocupação, o que pode envolver custos adicionais, mas também pode ser uma vantagem se o objetivo for locação futura. A matrícula 97.612 do 2° CRI Jundiaí deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências não mencionadas. O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, e o condomínio até a data da arrematação, o que reduz os custos imediatos para o comprador. A análise de mercado na região de imóveis Caixa em Cajamar, SP, é fundamental para determinar o valor de revenda ou locação após a regularização e eventual reforma. Considerando o valor inicial e a possibilidade de desconto, um plano de ação seria: 1. Obter o edital completo e a matrícula atualizada. 2. Analisar o mercado imobiliário local para imóveis similares em condomínios de alto padrão. 3. Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos de desocupação e possíveis reformas. 4. Participar do leilão, preferencialmente na segunda praç...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cajamar/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.012.590,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Dos Cristais em Cajamar/SP. A região de Serra Dos Cristais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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