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Casa em Condomínio 334 m² Ocupada em Niterói - RJ , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

334m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Niterói!
Este imóvel em Maravista oferece 334 m² de área construída em um terreno de 360 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, a localização privilegiada e a área generosa abrem um leque de possibilidades para investimento, seja para moradia ou para locação.
A proximidade com serviços e a infraestrutura da região de Niterói agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 965.610,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:06
Valor: R$ 965.610,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Niterói, RJ, apresenta um lance inicial de R$ 965.610,00 e uma área construída de 334,98m² em um terreno de 360,00m². A situação de ocupado requer atenção especial, mas o valor de avaliação não informado pode indicar uma oportunidade de negociação. A descrição menciona que o IPTU 2025 está quitado pelo Vendedor e o condomínio até a data da arrematação, o que é um ponto positivo.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o valor inicial é R$ 965.610,00, com um incremento de R$ 30.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Maravista, Niterói. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, estado de conservação) é fundamental.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação interna é importante. Se houver possibilidade de uma visita, mesmo que externa, para avaliar a fachada e o entorno, isso pode fornecer insights valiosos.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Caso o imóvel seja arrematado ocupado, é necessário prever os custos e o tempo para a desocupação, que pode envolver ações judiciais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor de avaliação não foi informado, o lance inicial de R$ 965.610,00 pode ser um ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há um desconto. No entanto, a data da segunda praça não está explícita, apenas a data de encerramento do leilão (18/11/2025 às 14:06).
  • Análise das Condições de Pagamento: O edital oferece diversas opções de parcelamento, o que pode ser um diferencial. Avaliar q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 965.610,00 e da 2ª praça é de R$ 965.610,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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