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Casa com 100,84 m² em Niterói/RJ , Rio Do Ouro , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.84m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Niterói!
Esta casa oferece 100,84 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e espaço. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. A proximidade com áreas verdes e a facilidade de acesso tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais charmosas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 277.869,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$ 277.869,03 e o lance mínimo da primeira praça de R$ 436.000,00. A diferença entre eles é significativa, e a segunda praça, caso ocorra, pode apresentar um valor mais condizente com o mercado, dependendo da avaliação e da demanda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e as atualizações de lances na primeira praça. É crucial verificar se haverá lances significativos que se aproximem do valor de avaliação ou lance mínimo.
  • Análise de Mercado Pós-Primeira Praça: Caso a primeira praça não tenha lances ou os lances sejam muito inferiores ao esperado, a segunda praça se torna a principal oportunidade. Pesquisar imóveis similares na região de Engenho do Mato, leilões em Niterói, para ter uma base sólida do valor de mercado atual.
  • Definição de Orçamento: Com base na pesquisa de mercado e no valor da segunda praça (se disponível), definir um teto máximo de investimento, incluindo custos de documentação, impostos e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Se o valor da segunda praça for divulgado e estiver dentro do orçamento, preparar uma oferta competitiva. Se não houver valor definido para a segunda praça, considerar o lance inicial da primeira praça como ponto de partida e adicionar um percentual razoável para cobrir custos e margens de lucro.
  • Avaliação de Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas. Se houver possibilidade de financiamento ou parcelamento, isso pode ampliar o leq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.869,03. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Niterói/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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