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Casa em Condomínio 4 quartos 4 banheiros 353m² com 1 vaga, ocupada , Jacarepaguá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

353m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 4 quartos, 4 banheiros, 1 vaga de garagem e 353 m² de área construída em terreno de 717 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O condomínio possui taxa mensal de R$ 600,00 e IPTU anual de R$ 8.444,00, quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Localização privilegiada em Jacarepaguá, casas de leilão em Rio De Janeiro, RJ. A matrícula está registrada no 9º CRI do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com venda condicional sujeita à aprovação do vendedor. Ideal para investidores que buscam imóvel amplo em condomínio fechado, com potencial para valorização e uso residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:40
Valor: R$ 694.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel em condomínio fechado, com 4 quartos e 353 m² de área construída, oferece uma excelente oportunidade para investimento residencial em Jacarepaguá, RJ. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.

O valor inicial do leilão é R$ 694.800,00, com avaliação em R$ 1.111.000,00, indicando um potencial de compra abaixo do valor de mercado. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça em 01/07/2025 para avaliar a competitividade dos lances e, se necessário, participar da segunda praça para tentar obter desconto adicional.

O condomínio e IPTU são relativamente baixos para o padrão do imóvel, o que favorece a manutenção do investimento. A localização em Jacarepaguá é estratégica, com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Considerações financeiras e estratégicas:

  • Verificar a possibilidade de financiamento imobiliário junto ao Banco Santander, que é o comitente do leilão, para facilitar a aquisição.
  • Planejar a desocupação do imóvel com assessoria jurídica especializada para minimizar riscos e custos.
  • Após aquisição, considerar reformas e melhorias para valorização e possível revenda ou locação.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou aluguel.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída353 m²
Área do Terreno717 m²
Quartos4
Banheiros4
Vagas1
Valor InicialR$ 694.800,00
Valor AvaliaçãoR$ 1.111.000,00
CondomínioR$ 600,00/mês
IPTUR$ 8.444,00/ano
SituaçãoOcupado

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios jurídicos e busca imóveis com bom potencial de valorização em regiões consolidadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 694.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacarepaguá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacarepaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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