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Casa em Condomínio 69m² com Box, imóvel , Sulbrasileiro , Osório - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel em condomínio com área privativa de 69m² e box de garagem, localizado em ofertas de leilão em Osório/RS. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para a desocupação e avaliação do estado interno pelo comprador. A área total do imóvel é de 90,63m², incluindo área comum proporcional. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública após regularização da propriedade fiduciária.


Aspectos legais importantes: Há ação judicial em andamento na 1ª Vara Cível da Comarca de Osório/RS (processo nº 5003667-90.2025.8.21.0059). O comprador assume os custos de regularização de divergências de área e tributos retroativos.


Condições de pagamento: Lance mínimo de R$ 223.600,00, com possibilidade de desconto de 10% para pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:31
Valor: R$ 223.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 223.600,00 e a possibilidade de desconto para pagamento à vista. A seguir, um plano de ação detalhado:


AspectoDetalhes
Localizaçãoofertas de leilão em Osório, RS, bairro Sulbrasileiro, rua Farrapos, 424
Estado do imóvelOcupado, o que requer planejamento para desocupação e avaliação do estado interno
Área69 m² área privativa, 90,63 m² área total
LegalProcesso judicial ativo na 1ª Vara Cível de Osório/RS, importante acompanhar para evitar surpresas
Valor de lanceR$ 223.600,00 (mínimo), sem lances atuais
PagamentoDesconto de 10% para pagamento à vista, considerar esta opção para melhor custo-benefício

Plano de ação:

  • Realizar visita técnica para avaliação do imóvel e planejamento da desocupação, considerando que o imóvel está ocupado e o comprador assume os custos e responsabilidades.
  • Acompanhar o processo judicial nº 5003667-90.2025.8.21.0059 para entender riscos e prazos.
  • Preparar documentação para habilitação no leilão e garantir participação ativa até o encerramento em 24/06/2025.
  • Considerar ofertar lance próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição, aproveitando o desconto para pagamento à vista.
  • Planejar recursos financeiros para pagamento do sinal e valor total, incluindo custos adicionais como tributos retroativos e regularizações.
  • Após arrematação, providenciar a formalização da compra via compromisso particular e acompanhar a ratificação da propriedade fiduciária para obtenção da escritura pública.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com imóveis ocupados e questões legais associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osório/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osório, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osório oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osório.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osório, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osório no edital oficial. Imóveis de leilão em Osório geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sulbrasileiro em Osório/RS. A região de Sulbrasileiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osório. Confira outros imóveis em leilão em Osório.
Para participar de leilões de imóveis em Osório/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osório constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osório.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osório, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osório, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osório está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osório.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osório depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osório permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osório/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osório para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osório incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osório oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osório. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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