Casa em Condomínio Alto Padrão com 800m² de Terreno , Residencial Florença , Rio Claro - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno em uma localização privilegiada para desenvolvimento imobiliário. Com 800m² de área, o lote 11 da quadra U-1 no Residencial Florença, em leilão de imóveis em Rio Claro-SP, oferece um vasto potencial construtivo.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem o valor de R$ 1.800.063,81 e a segunda praça, com um desconto considerável, inicia em R$ 1.637.677,52. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda após construção.
• Potencial de Construção: A área de 800m² permite a construção de uma residência de alto padrão, com amplos espaços internos e externos, ou até mesmo um projeto de múltiplas unidades, dependendo das regulamentações locais do condomínio.
• Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 1.800.063,81. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Rio Claro para determinar o valor de mercado atual de terrenos similares e de casas construídas em condomínios de alto padrão. Isso ajudará a definir um preço de venda competitivo após a construção.
• Custos Adicionais: O arrematante será responsável pelos débitos de IPTU. É fundamental verificar o valor exato desses débitos e incluí-los no cálculo total do investimento.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Mercado e Viabilidade	Pesquisar valores de terrenos e imóveis na região. Verificar regulamentos de construção do condomínio.	Essencial para definir o tipo de construção e o preço de venda.
2	Aquisição do Imóvel	Participar do leilão, preferencialmente na segunda praça para otimizar o cus... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Claro/SP IPL 4.8 Extrajudicial SuperBID Casa em Condomínio Alto Padrão com 800m² de Terreno 1ª Praça: R$ 1.800.064 2ª Praça: R$ 1.662.165 Leilão: 23/09/2025 Casa em Condomínio Alto Padrão com 800m²... IPL 8.5 Judicial Freitas Leiloeiro Casa 2 Quartos 90m² Parte Ideal Jd. Nossa Senhora da Saúde Rio Claro 1ª Praça: R$ 44.491 2ª Praça: R$ 22.246 Leilão: 05/10/2026 Casa 2 Quartos 90m² Parte Ideal Jd. Noss... IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em Rio Claro - SP 1ª Praça: R$ 93.708 2ª Praça: R$ 165.730 Leilão: 13/01/2026 Casa com 2 quartos em Rio Claro - SP IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa 2 Quartos em Rio Claro - Recanto Paraíso 1ª Praça: R$ 126.927 2ª Praça: R$ 157.845 Leilão: 29/10/2026 Casa 2 Quartos em Rio Claro - Recanto Pa... IPL 4.7 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 210m² de Terreno em Rio Claro - Oportunidade de Investimento 1ª Praça: R$ 313.000 Leilão: 11/08/2026 Casa com 210m² de Terreno em Rio Claro -... IPL 2.8 Extrajudicial Pátio Rocha Leilões Casa com 125m², 3 quartos, 2 banheiros, desocupada 1ª Praça: R$ 184.759 2ª Praça: R$ 184.759 Leilão: 10/03/2026 Casa com 125m², 3 quartos, 2 banheiros,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio Claro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.063,81 e da 2ª praça é de R$ 1.637.677,52. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Claro? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Florença em Rio Claro/SP. A região de Residencial Florença possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Claro? Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Claro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Claro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Claro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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