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Casa em condomínio com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 149m² construída, ocupada , Cafubá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 149 m², contendo 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado. Localizado em Piratininga, leilão de imóveis em Niterói, oferece uma excelente oportunidade para quem busca segurança e conforto em um ambiente residencial. A matrícula do imóvel é 39.580, registrada no 16º CRI de Niterói, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de R$ 2.743,17, um valor razoável para a região e o padrão do imóvel. O imóvel possui área privativa igual à área construída, o que indica que toda a área é utilizável e exclusiva. A ocupação atual implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusulas do edital, o que é importante considerar no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:02
Valor: R$ 388.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. É fundamental analisar o edital detalhadamente para entender as cláusulas relacionadas à desocupação e eventuais responsabilidades do arrematante. O lance inicial está em R$ 388.800,00, com encerramento previsto para 02/09/2025 às 10h02, o que permite planejar a participação no leilão com calma.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial. A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um diferencial importante, ampliando o público comprador e facilitando a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída149 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação a cargo do comprador)
Lance InicialR$ 388.800,00
Encerramento02/09/2025 às 10h02
FinanciamentoAté 420 meses
IPTU AnualR$ 2.743,17

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais despesas com condomínio, que neste caso não foram mencionadas, mas o IPTU anual está informado. A localização em Piratininga, leilão de imóveis em Niterói, é valorizada, o que pode facilitar a revenda ou locação após a desocupação e eventuais reformas.

Em resumo, a recomendação é participar do leilão com atenção às condições de desocupação e financiamento, aproveitando a possibilidade de lance condicional e planejando o investimento para médio prazo, considerando a valorização da região e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cafubá em Niterói/RJ. A região de Cafubá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Luís Imóveis Barravento. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Luís Imóveis Barravento em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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