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Casa em condomínio com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 84m² construída, ocupada , Parque Novo Rio , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 84 m², ocupada atualmente, com 1 vaga de garagem. Localizada em Parque Novo Rio, leilao com descontos em São João De Meriti, oferece conforto e segurança para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas. A matrícula do imóvel é 17.151 no 1º CRI de São João de Meriti, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de R$ 339,11, um custo acessível para a manutenção do imóvel. A propriedade possui área privativa igual à área construída, o que indica que todo o espaço é útil para o morador. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação, conforme cláusulas do edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:24
Valor: R$ 167.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 167.040,00 e a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o valor alvo informado é R$ 278.400,00, sugerindo potencial valorização.
  • Praça do leilão: O encerramento está previsto para 01/07/2025 às 10h24, sendo a primeira e única praça disponível, o que indica que o lance inicial é o principal parâmetro para negociação.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos adicionais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante considerar esses custos no planejamento financeiro.
  • Pagamento: A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado com financiamento em até 420 meses amplia o leque de compradores e facilita a aquisição.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise documentalVerificar matrícula, certidões e edital para confirmar ausência de pendências.
    2. Avaliação financeiraConsiderar o valor alvo de R$ 278.400,00 e custos de desocupação para definir limite máximo de lance.
    3. Participação no leilãoRealizar lance próximo ao valor inicial para aumentar chances de arremate.
    4. Pós-arrematePlanejar desocupação e eventuais reformas para valorização ou revenda.

    Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilão com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com imóvel ocupado. A flexibilidade no pagamento e o valor inicial competitivo são pontos positivos a considerar.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Novo Rio em São João De Meriti/RJ. A região de Parque Novo Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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