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Casa em Condomínio com 1 Quarto e 1 Banheiro , Manilha , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

187.5m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ! Esta casa, localizada no Condomínio Residencial Coral Park, oferece uma excelente relação custo-benefício para investidores. Com 42m² de área construída em um terreno de 187,50m², o imóvel conta com 1 quarto, sala, banheiro e cozinha, ideal para locação ou revenda. A infraestrutura do condomínio, com pavimentação asfáltica, água, esgoto e iluminação pública, além da proximidade com comércio e transporte, agrega valor ao imóvel. A avaliação de R$ 350.000,00, com lance inicial de R$ 175.000,00, representa uma margem significativa para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:30
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:30
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça para adquirir o bem com um desconto mais expressivo. O lance inicial da 1ª Praça é de R$ 350.000,00, enquanto o valor de avaliação é de R$ 350.000,00. No entanto, o leilão atual está na 2ª Praça, com lance inicial de R$ 175.000,00, o que representa um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. Este é um ponto muito positivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão até o seu encerramento. Verificar se há lances sendo ofertados e qual o valor atual.
  • Análise de Dívidas: Embora o edital mencione que informações sobre débitos de condomínio e IPTU serão apresentadas no ato do leilão, é crucial obter essas informações o quanto antes. Caso os débitos sejam significativos, eles devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação de R$ 350.000,00 e o lance inicial da 2ª Praça de R$ 175.000,00, o imóvel já se apresenta com um potencial de valorização considerável. Definir um teto de investimento que considere os custos de aquisição (imposto, taxas, possíveis reformas) e ainda permita uma margem de lucro saudável. Um lance entre R$ 175.000,00 e R$ 220.000,00 seria uma estratégia agressiva, mas potencialmente lucrativa, dependendo do mercado local.
  • Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, iniciar imediatamente os trâmites para regularização da documentação e quitação de eventuais débitos pendentes. Avaliar a necessidade de reformas, considerando a área construída de 42m². Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, especialmente no Condomínio Residencial Coral Park e arredores. Isso ajudará a definir o preço de venda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Manilha em Itaboraí/RJ. A região de Manilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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