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Casa em Condomínio com 124,37m² em Canoas/RS , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Canoas/RS!
Esta casa em condomínio, com 124,37m² de área construída, oferece uma excelente localização no Bairro Estância Velha. Ideal para quem busca tranquilidade e segurança, o imóvel faz parte do Condomínio Residencial “Villa Di Itália”.
Apesar de estar ocupado, o potencial de valorização é notável, especialmente considerando a fração ideal do terreno incluída na aquisição.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial em uma das cidades mais promissoras do Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 09:00
Valor: R$ 470.491,73
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 09:00
Valor: R$ 237.555,11
Economia: R$ 232.936,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando que o lance mínimo para o segundo leilão é significativamente menor que o do primeiro.

Análise de Valor e Praça:

  • Primeiro Leilão: O lance mínimo é de R$ 470.491,73. Dado que o imóvel está ocupado, pode haver uma relutância em arrematar neste valor sem uma vistoria prévia detalhada.
  • Segundo Leilão: O lance mínimo cai para R$ 237.555,11. Este valor é mais atrativo e representa um desconto considerável, tornando-o o ponto de entrada mais estratégico para um investidor. A diferença de quase 50% entre os lances mínimos sugere uma margem de negociação ou um ajuste de preço mais agressivo para garantir a venda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o andamento do primeiro leilão. Se o imóvel não for arrematado, prepare-se para o segundo leilão.
  2. Análise de Custos Adicionais:
    • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor de arrematação.
    • Desocupação: Como o imóvel está ocupado, será necessário prever custos e tempo para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais, dependendo da situação.
    • Reformas: Avalie a necessidade de reformas após a desocupação. A área construída de 124,37m² pode demandar investimentos em modernização ou reparos.
    • IPTU e Condomínio: Embora não especificados, estes custos mensais devem ser considerados no fluxo de caixa.
  3. Estratégia de Lance: No segundo leilão, considere um lance ligeiramente acima do mínimo, mas com margem para negociação, visando a aquisição por um valor que permita rentabilidade após os custos de desocupação e possíveis reformas. Um lance entre R$ 240.00...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.491,73 e da 2ª praça é de R$ 237.555,11. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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