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Casa em Condomínio com 130m² , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130.04m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Adquira uma fração ideal de um sobrado em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo/SP. Com 130,04m² de área privativa real, este imóvel oferece espaço coberto e descoberto, ideal para quem busca um lar com área de lazer. A localização privilegiada em São Bernardo do Campo/SP garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Não perca esta chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 145.212,35
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 87.127,41
Economia: R$ 58.084,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma fração ideal, o que exige uma análise cuidadosa do edital e da matrícula para entender completamente os direitos e deveres do arrematante.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça encerra em 26/11/2025 com lance inicial de R$ 145.212,35. A segunda praça, com desconto de 40%, inicia em 16/12/2025 com lance de R$ 87.127,41. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, desde que não haja lances na primeira praça que justifiquem a arrematação imediata.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, custos adicionais, prazos e eventuais ônus sobre o imóvel.
  • Verificação da Matrícula e Processo Judicial: Consultar a matrícula nº 46.411 e o processo judicial (0078018-65.2019.8.26.0100) para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam afetar a propriedade.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo/SP para imóveis com características semelhantes, considerando a fração ideal e a área total do terreno, para confirmar se o lance inicial da segunda praça é realmente atrativo.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça é recomendado. Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e na sua capacidade financeira, considerando os débitos da ação (R$ 1.067.473,51 em maio/2025) que serão quitados com o produto da venda.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos na arrematação, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização documental e eventuais reformas necessárias.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.212,35 e da 2ª praça é de R$ 87.127,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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