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Casa com 2 quartos em São Bernardo do Campo , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo!
Esta casa espaçosa de 133 m² oferece 2 quartos e 3 vagas de garagem, ideal para famílias. Localizada no Conjunto Habitacional Franchini, a propriedade está em uma região com potencial de valorização.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar um desafio na desocupação, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a resolução. O IPTU será quitado pelo vendedor, facilitando a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 12:38
Valor: R$ 485.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar dos desafios inerentes à sua condição atual.

Análise InicialO imóvel possui uma área construída de 133,94 m² e um terreno de 153 m², com 2 quartos e 1 banheiro, além de 3 vagas de garagem. A avaliação inicial é de R$ 752.000,00, com um valor de lance inicial de R$ 485.800,00, representando um desconto considerável. A situação de ocupação e a ação judicial em andamento são fatores que exigem atenção e planejamento detalhado.

Estratégia de AquisiçãoConsiderando o valor de avaliação e o lance inicial, a primeira praça (03/11/2025 às 12:38) parece ser o momento ideal para ofertar um lance competitivo. A estratégia deve ser agressiva, mas calculada, visando a aquisição do imóvel abaixo do valor de mercado, aproveitando o desconto oferecido. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir os custos de desocupação e eventuais despesas judiciais.

Pós-AquisiçãoApós a aquisição, o foco principal será a desocupação do imóvel. Dada a menção de uma ação judicial em andamento, é recomendável que o comprador se informe sobre o status do processo e, se possível, dialogue com o leiloeiro ou advogados especializados para entender os prazos e custos envolvidos. Uma vez desocupado, o imóvel pode passar por reformas para adequação ao mercado, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A localização em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo, uma cidade com forte atividade econômica, favorece a revenda ou locação após a regularização.

Riscos e ConsideraçõesOs principais riscos envolvem o processo de desocupação e a resolução da ação judicial. É fundamental que o investidor tenha uma boa assessoria jurídica para navegar por essas questões. Além disso, o valor do condomínio é R$ 0,00, mas o I...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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