Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
192m²
Descrição
Este imóvel em leilão de imóveis em Cotia representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização. A área construída de 192,69m² em um terreno de 252,00m² oferece bom espaço para reformas e ampliações. A localização em um condomínio consolidado em Cotia, SP, agrega valor e segurança ao investimento. A proximidade com a natureza e a infraestrutura da região são pontos fortes a serem explorados.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 21:52
Encerrado
R$ 651.766,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 21:52
Valor:R$ 651.766,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Praça: Dado que o imóvel está em uma casa em condomínio e o valor inicial é R$ 651.766,50, é prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances. Isso pode oferecer uma oportunidade de negociação com um valor mais atrativo. No entanto, a descrição indica que o lance vencedor está condicionado à aprovaçção do vendedor, o que sugere que mesmo na primeira praça pode haver negociação.
Condições de Pagamento: O edital oferece diversas opções de parcelamento, o que é um ponto positivo para a liquidez. A opção de parcelamento em 78 meses com juros de 10% a.a. + IPCA pode ser interessante para quem busca diluir o investimento ao longo do tempo, mas é crucial analisar o Custo Efetivo Total (CET) antes de decidir. O pagamento à vista não oferece desconto, o que pode ser um ponto de negociação adicional.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
O imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de um processo de desocupação. Este processo pode gerar custos adicionais e tempo, que devem ser considerados no cálculo do retorno do investimento.
Aspecto
Ação Recomendada
Desocupação
Iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível após a aquisição. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os procedimentos legais sejam seguidos corretamente.
Reformas e Valorização
Com base na área construída e no potencial do condomínio, planejar reformas estratégicas para valorizar o imóvel. Focar em atualizações que atraiam o público-alvo, como modernização de banheiros e cozinh...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 651.766,50. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Miguel Mirizola em Cotia/SP. A região de Parque Miguel Mirizola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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