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Casa em Condomínio com 195m2 em Porto Alegre , Jardim Carvalho , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

249.45m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Adquira esta casa em condomínio com 195,67m² de área privativa e 105,58m² de terreno, localizada no Condomínio Residencial Terrara. Ideal para quem busca segurança e qualidade de vida.
A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura do condomínio proporcionam um ambiente tranquilo e familiar.
Não perca a chance de valorizar seu patrimônio com este imóvel promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.912.501,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.512.043,34
Economia: R$ 400.457,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um bem de valor consolidado em leilão de imóveis em Porto Alegre. A localização no Condomínio Residencial Terrara, conhecido por sua infraestrutura e segurança, é um diferencial significativo.

Considerando que o leilão é regido pela Lei de Alienação Fiduciária (Lei 9.514/97) e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para aproveitar o desconto oferecido. A 2ª praça inicia com um valor de R$ 1.512.043,34, representando um desconto considerável em relação ao valor da 1ª praça (R$ 1.912.501,00).

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão desde o início, mesmo que a intenção seja aguardar a 2ª praça. Isso permite ter uma visão clara do interesse de outros compradores e do comportamento do mercado.
  • Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o Edital e a Matrícula do imóvel. Verificar a existência de quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a desocupação ou o valor final do imóvel.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a logística e os custos envolvidos na desocupação do imóvel após a arrematação. É crucial ter em mente que a responsabilidade pela desocupação é do adquirente.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance arrematado, considerar todos os custos adicionais: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
  • Negociação Pós-Arrematação: Caso haja a possibilidade de negociação com o ocupante para uma saída amigável, explorar essa via para agilizar o processo e reduzir custos.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais benfeitorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 195,67m² e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.912.501,00 e da 2ª praça é de R$ 1.512.043,34. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Carvalho em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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