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Casa com 49,93m² em Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.93m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel, com 49,93m² de área privativa, representa uma excelente chance para investidores no mercado imobiliário gaúcho. Com um lance mínimo de R$ 120.882,70 e avaliação de R$ 200.000,00, o potencial de valorização é notável.

Destaques para Investidores:
  • Localização Estratégica: Situado em Porto Alegre/RS, um mercado dinâmico.
  • Condições de Pagamento Flexíveis (para o comprador): Embora o leilão exija pagamento à vista (próprio ou FGTS), a Caixa cobre parte dos débitos tributários e de condomínio, reduzindo o custo inicial para o arrematante.
  • Potencial de Reforma e Valorização: O imóvel é vendido no estado em que se encontra, permitindo que o investidor personalize e valorize o bem conforme as tendências do mercado local.
A análise detalhada do edital e das condições específicas de pagamento é crucial para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel para um investidor, a estratégia ideal seria focar na aquisição durante a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido, aproveitando um possível desconto. O lance inicial de R$ 120.882,70, com uma avaliação de R$ 200.000,00, sugere uma margem interessante para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase de Análise Pré-Leilão:
    • Estudar minuciosamente o edital, com atenção especial ao item 17, para entender as responsabilidades sobre débitos de IPTU e condomínio. A informação de que a Caixa cobre até R$ 1.000,00 de IPTU e até 10% do valor de avaliação para condomínio é um ponto positivo que reduz o risco financeiro inicial.
    • Verificar a matrícula do imóvel (documento anexo) para confirmar a situação legal e a área exata.
    • Pesquisar o mercado imobiliário na região de Restinga, casas de leilão em Porto Alegre/RS, para entender os valores de aluguel e venda de imóveis similares, a fim de projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
    • Avaliar o estado de conservação do imóvel através das fotos e, se possível, realizar uma vistoria presencial antes do leilão.
  • Estratégia de Lance:
    • Definir um teto de investimento baseado na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, considerando os custos de reforma e impostos.
    • Considerar ofertar lances na segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance mínimo atual é de R$ 120.882,70, e a avaliação é de R$ 200.000,00. Um lance estratégico poderia ficar entre R$ 130.000,00 e R$ 160.000,00, dependendo da urgência e do potencial de lucro projetado.
    • O pagamento é exclusivamente à vista (recursos próprios ou FGTS), o que exige capital disponível.
  • Pós-Leilão:
    • Após a arrematação, providenciar a quitação imediata e a regularização documental.
    • Planejar as reformas necess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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