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Casa em condomínio com 2 quartos, 1 banheiro, 52,8m² construída, ocupada , Sargento Roncalli , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 2 dormitórios, 1 banheiro e sala, com área construída de 52,8 m² e terreno de 91 m². Está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. A matrícula está registrada no 3º CRI de ofertas de leilão em Belford Roxo, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui IPTU anual de R$ 188,33, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão. A ação judicial revisional em trâmite na Vara de São Paulo/SP pode impactar o processo de aquisição, sendo importante avaliar os riscos legais envolvidos.

Características principais:
• Área construída: 52,8 m²
• Área do terreno: 91 m²
• 2 dormitórios e 1 banheiro
• Ocupado, com ação judicial em andamento
• IPTU quitado até o leilão

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 147.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados. A casa está ocupada e há uma ação judicial revisional em andamento, o que implica que o arrematante deverá arcar com as despesas e providências para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Recomendo analisar detalhadamente o processo judicial nº 1189929-89.2024.8.26.0100 para entender os possíveis impactos e riscos legais.

Considerando a avaliação do imóvel e o lance inicial de R$ 147.600,00, o ideal é aguardar a primeira praça para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para negociações estratégicas.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaConsultar advogado especializado para avaliar a ação revisional e riscos da ocupação.Mitigar riscos legais e definir estratégia de aquisição.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e custos adicionais (desocupação, impostos, eventuais reformas).Garantir viabilidade financeira do investimento.
3. Participação no LeilãoMonitorar o leilão ativo em 02/09/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 147.600,00.Buscar arrematar no menor valor possível.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar desocupação e regularização do imóvel.Maximizar retorno do investimento com possível revenda ou locação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que aceitam desafios jurídicos e buscam imóveis com potencial de valorização em ofertas de leilão em Belford Roxo/RJ. A ocupação e a ação judicial exigem cautela, mas o valor inicial atrativo pode compensar os esforços.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sargento Roncalli em Belford Roxo/RJ. A região de Sargento Roncalli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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