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Casa em condomínio com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 105m² construída, ocupada , Recreio Sertãozinho , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105.43m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e segurança. Possui 1 vaga de garagem e uma área construída de 105,43 m², oferecendo espaço privativo e comum para lazer e convivência. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme edital. Localizado em apartamentos leilão em Suzano, no bairro Recreio Sertaozinho, o imóvel conta com matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Suzano, garantindo segurança jurídica. O condomínio possui taxa mensal de R$ 137,00 e IPTU anual de R$ 1.055,61, valores que o vendedor quitará até a data do leilão. A casa não aceita visitação prévia, o que é comum em leilões judiciais ou extrajudiciais. A composição interna inclui 1 sala, proporcionando um ambiente confortável para o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 278.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental reservar um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas relacionadas a essa etapa.

O lance inicial está em R$ 278.400,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o imóvel possui avaliação de R$ 330.000,00, o que indica uma boa margem para negociação. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto potencial.

Após a aquisição, planeje uma vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reforma ou melhorias, especialmente considerando que o imóvel está ocupado e pode ter desgaste.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída105,43 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas de Garagem1
Lance InicialR$ 278.400,00
AvaliaçãoR$ 330.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Condomínio MensalR$ 137,00
IPTU AnualR$ 1.055,61

Recomendações adicionais:

  • Verificar edital para detalhes sobre financiamento e condições de pagamento.
  • Considerar o impacto do tempo para desocupação no retorno do investimento.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Recreio Sertaozinho em apartamentos leilão em Suzano.
  • Planejar a regularização e eventuais melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Sertãozinho em Suzano/SP. A região de Recreio Sertãozinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Condomínio Residencial Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Topázio em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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