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Casa em condomínio com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem , Barroco , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, área total de 240 m² e área construída de 63,15 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU mensal é de R$ 442,92 e o condomínio é isento. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

O imóvel possui matrícula 120.163 no 2º CRI de apartamentos leilão em Maricá e inscrição municipal 157949. A localização é privilegiada no bairro Barroco, Rua São Geraldo, 626, Casa 01, no Loteamento Praia De Itaipuaçu.

O comitente é o Banco Santander S.A. e o leiloeiro responsável é Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:47
Valor: R$ 254.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 254.300,00 e avaliação em R$ 466.000,00, indicando potencial de valorização.

Plano de ação:

  • Considerar a condição de imóvel ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação. Avaliar a viabilidade jurídica e financeira para este processo.
  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025 às 11:47, com lance inicial de R$ 254.300,00 e incremento mínimo de R$ 10.000,00.
  • Preparar documentação para habilitação e possível financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário conforme condições do Banco Santander.
  • Planejar visita técnica para avaliação detalhada do imóvel e do condomínio, mesmo que ocupado, para estimar custos de regularização e melhorias.
  • Considerar o valor alvo de venda de R$ 391.200,00 para negociação pós-arrematação e possíveis ajustes.
  • Estimar custos adicionais como IPTU mensal de R$ 442,92 e ausência de condomínio, o que reduz despesas fixas mensais.
  • Utilizar a modalidade de pagamento à vista ou financiamento, conforme condições apresentadas, para maior flexibilidade.
  • Ficar atento às cláusulas do edital, especialmente sobre responsabilidades do comprador quanto à desocupação e regularização do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais em condomínio com potencial de valorização e que estejam dispostos a gerenciar a ocupação atual. A avaliação alta em relação ao lance inicial sugere margem para valorização após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barroco em Maricá/RJ. A região de Barroco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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