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Casa em Condomínio com 2 Quartos, 2 Banheiros e 1 Vaga - Ocupada , Barroco , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para famílias ou aluguel, proporcionando conforto e praticidade. A área construída de 63,15 m² e total de 240 m² garantem espaço suficiente para moradia ou reformas que aumentem o valor. Como o imóvel está ocupado, há a chance de gerar renda imediata após a desocupação, o que pode ser uma vantagem para estratégias de locação ou venda futura. Localizada em um condomínio, ela oferece segurança e comodidades, atraindo inquilinos ou compradores. Com o lance inicial em R$ 254.300,00 e avaliação em R$ 466.000,00, o investimento parece acessível, especialmente considerando custos de manutenção baixos, como IPTU mensal estimado em R$ 36,99.
Para investidores, o potencial de revenda ou aluguel é alto, dado o mercado em leilao com descontos em Maricá. Certifique-se de verificar as condições de pagamento e possíveis financiamentos para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:42
Valor: R$ 254.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 254.300,00 e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece o melhor ponto de entrada sem descontos adicionais. Com zero lances atuais, há uma oportunidade de ofertar de forma competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar o valor de avaliação de R$ 466.000,00 para manter uma margem de lucro sólida.

  • Análise Inicial: Eu começaria verificando a documentação, como a matrícula 120.163 e o cartório 2º CRI MARICA, para garantir que não haja impedimentos legais. Como o imóvel está ocupado, eu planejo orçamentar os custos de desocupação, que ficam a cargo do comprador conforme o edital, estimando despesas com advogados ou negociações para minimizar impactos.
  • Estratégia de Investimento: Após a aquisição, investiria em reformas leves nos 2 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando a renda passiva. Com uma área total de 240 m², há espaço para melhorias que elevem o valor, como atualizações na cozinha ou áreas comuns.
  • Planejamento Financeiro: Eu monitoraria o IPTU mensal de aproximadamente R$ 36,99 e o condomínio de R$ 0,00 para manter custos operacionais baixos. Para o pagamento, optaria por financiamento se disponível, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros.
    AspectoPlano de Ação
    Praça de LeilãoEsperar pela 1ª praça para ofertar, visando o menor lance possível.
    Custos IniciaisOrçamento para desocupação e reformas iniciais, estimando R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00.
    Retorno EsperadoAluguel ou revenda após melhorias, projetando retorno em 2-3 anos.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a ocupação, então eu contrataria uma inspeção profissional antes do lance. Como não há dívidas explicitas, evitaria imóveis com partes ideais. Para maximizar ganhos, eu alugaria o imóvel rapidamente, usando plataformas online para locação, e monitoraria o mercado local para revenda oportuna.
Esse plano garante uma abordagem equilibrada, priorizando custos e potenciais de renda para um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barroco em Maricá/RJ. A região de Barroco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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