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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 67m² construída , Caju , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com uma área construída de 67,30 m² e terreno amplo de 432 m², oferece espaço para lazer e possíveis ampliações. A presença de duas varandas/sacadas proporciona ambientes arejados e iluminados, valorizando a qualidade de vida dos moradores. A localização em Ponta Negra, imóveis Caixa em Maricá, é estratégica para quem busca tranquilidade e proximidade com a natureza, além de fácil acesso a serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 174.212,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel considerando o desconto significativo de quase 49% sobre o valor de avaliação. A casa possui características atrativas para locação residencial, especialmente para famílias pequenas, devido aos 2 quartos e 2 banheiros. A área do terreno é generosa, permitindo futuras ampliações ou melhorias que podem aumentar o valor de mercado.

Considerando o lance mínimo de R$ 174.212,87, sugiro aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto oferecido. A possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios amplia o leque de compradores, o que pode influenciar na competitividade do lance.

É importante verificar as condições do imóvel presencialmente para avaliar eventuais reformas necessárias, especialmente considerando a idade e conservação da casa. A ausência de dívidas expressas e o pagamento do condomínio pela Caixa até a venda são pontos positivos que reduzem custos adicionais para o comprador.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula, averbações e situação legal para garantir segurança jurídica.
2. Visita técnicaAvaliar estado físico do imóvel para estimar custos de reforma.
3. Definição de lanceEstabelecer lance máximo baseado no desconto e potencial de valorização.
4. Participação no leilãoAguardar primeira praça para tentar arrematar com o menor valor possível.
5. Pós-arremataçãoPlanejar melhorias e estratégias de locação ou revenda para maximizar retorno.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades residenciais com desconto e potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.212,87. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caju em Maricá/RJ. A região de Caju possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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