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Casa em Condomínio com 2 Quartos, 2 Banheiros e 73m² - Ocupada , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 73,63 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para famílias ou aluguel. Localizada em um condomínio, proporciona segurança e comodidade, embora esteja ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação. O valor de avaliação é de R$ 280.000,00, com lance inicial em R$ 152.900,00, indicando uma possível margem de lucro significativa. Investidores podem considerar a primeira praça do leilão para arrematação, mas avaliar a segunda ou terceira se houver competição.
Além disso, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais. A venda é condicional, sujeita à aprovação, o que adiciona uma camada de segurança. Para maximizar o retorno, pense em reformas para aumentar o apelo no mercado. Em resumo, esta é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial e potencial para renda passiva via locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:10
Valor: R$ 152.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 152.900,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda ou terceira praça se o preço não subir muito, para maximizar o desconto. O valor de avaliação é de R$ 280.000,00, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do mercado.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Confirmaria a situação ocupada, pois isso implica custos com desocupação. Usaria os dados do edital para estimar despesas como IPTU (R$ 992,15 anualmente) e condomínio (R$ 285,38 mensais), que o vendedor quitaria até o leilão, reduzindo riscos iniciais.
  • Financiamento: Exploraria opções de financiamento em até 420 meses, simulando com o Banco Santander para verificar viabilidade, garantindo que o imóvel atenda aos critérios de desocupação para liberação de crédito.

Para gerenciamento pós-aquisição, eu criaria uma tabela de custos e retornos:

AspectoDetalhesAção Planejada
Custos IniciaisDespesas com desocupação e reformasOrçamento de R$ 10.000,00 para desocupação e R$ 20.000,00 para melhorias básicas
Renda PotencialAluguel estimadoProjetar aluguel de R$ 1.500,00/mês, com ROI anual de 8-10%
Prazo de InvestimentoLeilão e posseAlmejar posse em até 120 dias, conforme edital

Em seguida, investiria em reformas para aumentar o valor, como modernizar os 2 banheiros e 2 quartos, potencializando o apelo para locação ou venda. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% integral, prosseguiria. Monitoraria o mercado local em imóveis de leilão em Itaboraí para timing de venda ou aluguel, visando um retorno em 3-5 anos. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Vivendas do Caluge. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas do Caluge em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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