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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Recanto Dos Magalhaes (cabucu) , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

190.74m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itaboraí/RJ!
Esta casa oferece 58,4m² de área construída em um terreno de 190,74m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e área de serviço, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
Localizada no Condomínio Residencial Village Classic, um ambiente seguro e agradável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 104.201,13
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Itaboraí/RJ, com área construída de 58,4m² e terreno de 190,74m², apresenta um potencial interessante para investidores. A avaliação inicial é de R$ 104.201,13, com lance mínimo de R$ 170.000,00. Considerando que o leilão é extrajudicial e online, a participação pode ser feita remotamente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando no bairro Recanto Dos Magalhaes (cabucu) e condomínios como o Village Classic. Verificar os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área de terreno similar).
  • Avaliação Detalhada: Embora o valor de mercado não seja explícito, o lance inicial e o lance mínimo fornecem uma base. É crucial visitar o imóvel (se possível) ou analisar fotos e descrições detalhadamente para identificar possíveis custos de reforma ou benfeitorias necessárias.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia em R$ 104.201,13 e a segunda praça tem um lance mínimo de R$ 170.000,00. A decisão de qual praça participar dependerá da análise de mercado e do valor máximo que o investidor está disposto a pagar. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, mas isso implica em maior risco de perder o imóvel.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, condomínio (se aplicável e não quitado) e IPTU. A matrícula 48244 e o IPTU 189764001 devem ser verificados para identificar quaisquer débitos pendentes.
  • Finalidade do Investimento: Definir se o objetivo é revenda rápida (flipping) ou locação a longo prazo. Para locação, o potencial de retorno mensal deve ser calculado com base nos valores de aluguel de imóveis na região. Para revend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.201,13 e da 2ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Dos Magalhaes (cabucu) em Itaboraí/RJ. A região de Recanto Dos Magalhaes (cabucu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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