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Casa em condomínio com 2 quartos e 1 banheiro, 78m² construída , Tristeza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 78,02 m² e área total de 81,63 m², localizada em um bairro valorizado de leilão de imóveis em Porto Alegre, o Tristeza. A fração ideal do imóvel é de 0,034122, indicando uma participação proporcional no terreno do condomínio. A casa possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e segurança em condomínio fechado. A localização privilegiada e a estrutura do condomínio agregam valor ao imóvel, tornando-o uma boa oportunidade para moradia ou investimento.


Características principais:

  • Área privativa: 78,02 m²
  • Área total: 81,63 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Localização em condomínio fechado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:30
Valor: R$ 380.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 190.000,00
Economia: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor do lance inicial e as datas das praças para planejar a melhor estratégia de aquisição. O lance inicial do 1º leilão é de R$ 380.000,00, enquanto no 2º leilão o lance inicial cai para R$ 190.000,00, o que representa uma oportunidade significativa de compra abaixo do valor de mercado, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça.

Minha recomendação seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando que o imóvel poderá ser arrematado a partir de 50% do valor de avaliação. É importante analisar o edital e verificar as condições legais e financeiras, além de visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída78,02 m²
Área Total81,63 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 380.000,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 190.000,00

Além disso, é fundamental considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e verificar a situação do imóvel quanto a dívidas e ocupação. Caso o imóvel esteja desocupado e sem pendências, a compra pode ser um excelente investimento para moradia ou revenda.

Plano de ação:

  • Estudar o edital detalhadamente para entender todas as condições do leilão.
  • Aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais baixo.
  • Realizar visita técnica para avaliar o estado do imóvel.
  • Verificar possíveis dívidas e encargos vinculados ao imóvel.
  • Planejar o financiamento ou pagamento à vista conforme as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tristeza em Porto Alegre/RS. A região de Tristeza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Vivendas Don Marcelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas Don Marcelo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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