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Terreno com Casa Mista Desocupada em Porto Alegre , Bom Jesus , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Trevisan Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

390.47m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Terreno com casa mista em localização privilegiada no bairro Bom Jesus. Com 390,47m² de área superficial, este imóvel oferece potencial para construção ou reforma.
Próximo a vias importantes como Rua Palestina, São Lucas e Professor Abílio Azambuja.
Consulte a matrícula completa e aproveite esta chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 599.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:00
Valor: R$ 299.500,00
Economia: R$ 299.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Porto Alegre, com uma área de 390,47m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a descrição de um chalé de madeira. A localização no bairro Bom Jesus, com acesso a ruas importantes, é um ponto positivo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O imóvel está avaliado em R$ 599.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno e há tempo hábil, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia interessante para adquirir o imóvel por um valor menor.
  • 2ª Praça: O lance inicial na segunda praça é de R$ 299.500,00 (50% da avaliação). Este valor representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o potencial de desconto na segunda praça, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Bairro Bom Jesus, Porto Alegre. Verificar o preço de venda de casas e terrenos na mesma rua ou em ruas adjacentes para entender o potencial de valorização e o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Avaliação Estrutural e de Reforma: Caso o chalé de madeira necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para a recuperação da estrutura, telhado, instalações elétricas e hidráulicas. O custo da reforma deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  3. Estratégia de Lances: Se o objetivo for revenda após reforma, o lance ideal na segunda praça seria aquele que, somado aos custos de reforma e impostos, ainda permita uma margem de lucro atrativa. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel potencial na região deve ser pesquisado para calcular o retorno do investimento.
  4. Documentação e Regularização: Verificar a matríc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Trevisan Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.000,00 e da 2ª praça é de R$ 299.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Jesus em Porto Alegre/RS. A região de Bom Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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