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Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Vaga - Jardim Santa Luiza, Sorocaba , Jardim Santa Luiza , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Sorocaba! Adquira direitos sobre uma casa em condomínio com 61,17 m² de área construída e 115,73 m² de terreno. O imóvel conta com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no Jardim Santa Luiza, oferece praticidade e conforto. Apesar de ser uma casa em condomínio, a descrição indica que a fração ideal do terreno é de 50%, o que pode indicar uma oportunidade de investimento diferenciada. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 14:30
Valor: R$ 232.562,98
2ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2026 14:30
Valor: R$ 139.537,79
Economia: R$ 93.025,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio, especialmente considerando que se trata de direitos sobre a matrícula. A avaliação de R$ 232.562,98 para a primeira praça e R$ 139.537,79 para a segunda praça (60% da avaliação) sugere um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, o que é atrativo para quem busca rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processo: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula 168.780 e do processo judicial 1003304-66.2019.8.26.0602. Verificar a situação da alienação fiduciária ao Banco do Brasil e a penhora de 50% do imóvel. Entender completamente os débitos existentes (IPTU, condomínio, ação fiscal) e quem será o responsável por quitá-los após a arrematação é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há um desconto significativo na segunda praça (60% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para ofertar um lance competitivo. O valor de R$ 139.537,79 é um ponto de partida, mas é recomendável estar preparado para cobrir o lance mínimo com uma margem, caso haja outros interessados.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas judiciais, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de regularização da matrícula e do imóvel. O valor de R$ 319,16 de débitos tributários e R$ 171.451,50 de dívida da ação fiscal precisam ser cuidadosamente avaliados.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 61,17 m² e o terreno de 115,73 m² são adequados para o mercado de locação em imóveis de leilão em Sorocaba. Após a regularização da matrícula e a quitação de débitos, o imóvel pode ser avaliado em um valor de mercado superior ao da avaliação inicial, permitindo uma margem de lucro na revenda ou uma boa rentabilidade com a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.562,98 e da 2ª praça é de R$ 139.537,79. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Luiza em Sorocaba/SP. A região de Jardim Santa Luiza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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