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Casa em Condomínio com 2 Quartos e 3 Banheiros em Ilhéus , São Domingos , Ilhéus - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104.84m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Descubra esta casa em condomínio com 104,84 m² de área construída, localizada em apartamentos leilão em Ilhéus, BA. O imóvel conta com 2 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca conforto e segurança em um condomínio fechado. A localização privilegiada na Avenida São Domingos oferece fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 12:30
Valor: R$ 188.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em apartamentos leilão em Ilhéus, BA, em um condomínio com infraestrutura, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Domingos, Ilhéus, para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, conforme mencionado no edital (Cláusula 4.12). Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais.
  • Avaliação Detalhada: Embora o valor de avaliação seja de R$ 310.000,00, o valor inicial do leilão é de R$ 188.500,00, com um alvo de R$ 235.600,00. É fundamental participar do leilão com uma estratégia de lances bem definida, considerando os custos de reforma e desocupação.
  • Condições de Pagamento: O edital permite financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja a revenda.
  • Potencial de Valorização: Imóveis em condomínios fechados tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização, especialmente em cidades com desenvolvimento turístico e econômico como Ilhéus.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemCusto Estimado
DesocupaçãoR$ 5.000 - R$ 15.000
Reformas (se necessário)R$ 10.000 - R$ 30.000
ITBI e RegistroAproximadamente 3-5% do valor de arrematação
Comissão do Leiloeiro5% do valor de arrematação

Considerando o valor alvo, o imóvel pode ser adquirido com uma margem de lucro interessante após os custos adicionai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ilhéus/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ilhéus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilhéus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilhéus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ilhéus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilhéus no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilhéus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Domingos em Ilhéus/BA. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilhéus. Confira outros imóveis em leilão em Ilhéus.
Para participar de leilões de imóveis em Ilhéus/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilhéus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilhéus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilhéus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilhéus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilhéus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ilhéus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilhéus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilhéus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilhéus/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilhéus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilhéus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilhéus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilhéus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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