Casa em Condomínio com 2 Quartos em Feira de Santana/BA , Papagaio , Feira De Santana - BA

Este imóvel em apartamentos leilão em Feira De Santana/BA, com lance inicial de R$98.667,00 e valor de avaliação de R$166.500,00, apresenta um desconto significativo de 40,74% do valor de avaliação. A área privativa de 40,5 m² e o terreno de 127,5 m² com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, o tornam uma opção interessante para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para moradia.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando o desconto e a natureza do leilão (extrajudicial), a primeira praça (lance inicial de R$98.667,00) é a mais atrativa. Esperar a segunda praça pode significar perder a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, embora o risco de não ser arrematado seja menor. A recomendação é focar na primeira praça.
• Potencial de Valorização: A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere um bom potencial de retorno. É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Papagaio para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação.
• Custos Adicionais: O lance inicial de R$98.667,00 não inclui a comissão do leiloeiro (5% = R$4.933,35), totalizando R$103.600,35. É fundamental considerar também os custos com IPTU (a ser verificado o valor mensal), condomínio (a ser verificado o valor mensal), taxas de cartório para transferência e possíveis reformas.
• Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. Se o imóvel estiver ocupado, os custos e o tempo para desocupação devem ser considerados no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

1. Visita Técnica: Antes de dar lances, é essencial tentar visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma. Caso não seja possível, analisar detalhadamente as fotos e a matrí...