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Casa em Condomínio com 2 Quartos em Guarujá , Vila Selma , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.75m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarujá!
Esta casa em condomínio, localizada em Vicente de Carvalho, oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 73,49 m². O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a mudança. O vendedor arcará com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, proporcionando maior tranquilidade ao comprador. Com um valor de avaliação de R$ 320.000,00 e lance inicial de R$ 230.400,00, esta é uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:14
Valor: R$ 230.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guarujá, SP, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está desocupado e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor. A área construída de 73,49 m² e a localização em condomínio são pontos positivos.

Análise de Praças:

PraçaDataLance Inicial
1ª Praça24/11/2025 às 11:14R$ 230.400,00

Considerando o valor inicial de R$ 230.400,00 e o valor de avaliação de R$ 320.000,00, há uma margem interessante para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Participar da 1ª Praça: Apresentar um lance competitivo, próximo ao valor de avaliação, mas sem ultrapassá-lo inicialmente. O objetivo é garantir a arrematação com um bom desconto em relação ao valor de mercado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vicente de Carvalho para ter uma base sólida para a oferta.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU (após a quitação pelo vendedor).
  • Potencial de Valorização: Se o objetivo for revenda, avaliar o potencial de reforma para agregar valor ao imóvel. Se for para moradia, a localização e a estrutura do condomínio devem ser pontos de atenção.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um maior número de compradores. Simular o financiamento através do link fornecido é um passo importante.

Observação Importante: O imóvel é vendido no estado em que se encontra. É fundamental realizar uma vistoria detalhada antes de dar o lance, se possível, para identificar quaisquer necessidades de reparo ou manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Selma em Guarujá/SP. A região de Vila Selma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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