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Fração Ideal de Casa em Guarujá/SP - Pitangueiras , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Guarujá!
Adquira 14,28% de uma casa residencial com terreno de 264 m² na cobiçada região de Pitangueiras. Localizada na Rua Santos, nº 58, esta fração ideal representa uma excelente chance de entrada no mercado imobiliário de Guarujá, com potencial de valorização.
O imóvel está avaliado em R$ 257.000,00, com lance mínimo correspondente a 100% da avaliação. Aproveite a oportunidade de adquirir um bem livre de ônus tributários, conforme decisão judicial, com a responsabilidade de débitos não tributários a cargo do arrematante.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma das cidades mais procuradas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 257.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa a aquisição de uma fração ideal de 14,28% de um imóvel residencial, o que exige uma análise cuidadosa sobre a viabilidade de exploração e gestão conjunta com os demais coproprietários. A avaliação de R$ 257.000,00 para a totalidade do imóvel, com a fração ideal avaliada em R$ 257.000,00 (o que sugere que a avaliação da fração é o valor total, o que pode ser um erro ou uma particularidade do leilão), indica um valor de mercado potencialmente atrativo para a totalidade, caso a negociação com os outros proprietários seja possível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Pitangueiras, apartamentos leilão em Guarujá/SP. Comparar com imóveis de área total e também com outras frações ideais disponíveis para venda, se houver.
  • Contato com Coproprietários: O passo mais importante seria tentar identificar e contatar os demais coproprietários para entender a dinâmica de propriedade e explorar a possibilidade de uma compra total do imóvel ou de uma venda futura da sua fração com um ágio.
  • Avaliação da Situação Jurídica: Embora o edital mencione a isenção de débitos tributários, é fundamental verificar se não há outras pendências ou litígios envolvendo o imóvel ou os coproprietários que possam impactar a posse ou o valor do bem. A menção a "indisponibilidades" requer atenção especial.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo é 100% da avaliação e que o imóvel está em "Loteamento" (o que pode indicar que está em processo de disputa ou reserva), a estratégia de lance deve ser cautelosa. Se o objetivo for a posse direta, seria necessário negociar com os outros proprietários. Se o objetivo for investimento especulativo, o lance deve considerar o potencial de revenda da fração ou a possibilidade de compra tota...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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