Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.01m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaboraí! Adquira esta casa em condomínio com excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e área construída de 45,01 m², ideal para famílias que buscam conforto e segurança. O terreno de 155,62 m² oferece espaço para futuras expansões ou lazer. A localização privilegiada no Condomínio Res HappyLand IV garante tranquilidade e acesso a serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação de R$ 157.000,00 e lance inicial a partir de R$ 93.037,35. Consulte o edital para mais detalhes e condições de pagamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 93.037,35
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 93.037,35
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa em condomínio com 2 quartos, área construída de 45,01 m² e terreno de 155,62 m², localizado em imóveis de leilão em Itaboraí - RJ. A avaliação é de R$ 157.000,00 e o lance inicial é de R$ 93.037,35. A situação é 'Ocupado'. O leilão é do tipo 'extrajudicial' e está em fase 'Em Breve', com início em 19/01/2026. Há menção a débitos condominiais e de IPTU que são de responsabilidade do comprador. Há também a possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS, com necessidade de consulta prévia na CAIXA.
Considerando que o imóvel está ocupado e o leilão ainda não iniciou, o plano de ação seria:
Pesquisa Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel. Analisar detalhadamente as cláusulas sobre débitos, especialmente os condominiais, pois podem ser significativos. Verificar se há outras dívidas registradas na matrícula.
Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação através de vizinhos ou do leiloeiro pode ser útil. Se houver possibilidade de vistoria, mesmo que externa, aproveite.
Análise Financeira: O lance inicial é de R$ 93.037,35, com avaliação de R$ 157.000,00. É importante calcular o custo total, incluindo impostos, taxas, custos de desocupação (se necessário) e possíveis reformas. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação ou um bom ponto de entrada.
Estratégia de Lance: Como o leilão é 'Em Breve', o ideal seria aguardar o início para observar o comportamento dos lances. Se houver muitos interessados, pode ser necessário ofertar um valor próximo à avaliação ou ligeiramente acima, dependendo do potencial de retorno. Se o leilão for mais tranquilo, pode-se tentar um lance...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.037,35. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tres Pontes em Itaboraí/RJ. A região de Tres Pontes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
