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Casa em Condomínio com 2 Quartos em Maringá , Jardim Catedral , Maringá - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilao com descontos em Maringá!
Este imóvel em condomínio oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 42,81 m². Localizado no Jardim São Silvestre, o imóvel está ocupado, e a responsabilidade pela desocupação é do arrematante. Uma excelente chance para investidores que buscam valorização em uma cidade promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:49
Valor: R$ 97.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, pois o valor inicial de R$ 97.900,00 pode ser um pouco elevado para um imóvel ocupado, especialmente considerando a área construída de 42,81 m². A avaliação de R$ 161.000,00 sugere um potencial de valorização, mas a ocupação é um fator de risco e custo adicional.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e verificar se há lances na primeira praça. Caso não haja, a segunda praça será uma oportunidade mais interessante.
  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de dar um lance, é crucial pesquisar os custos médios e o tempo estimado para desocupar imóveis na região de leilao com descontos em Maringá, especialmente em condomínios.
  • Negociação Pós-Leilão: Se o imóvel não for arrematado, pode haver uma oportunidade de negociação direta com o comitente (Banco Santander) para um lance condicional.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para compradores que necessitam de crédito. Simular o financiamento com o Santander é um passo importante.
  • Valorização: Se adquirido em um bom valor, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente após a desocupação e possíveis reformas.

Tabela de Estimativa de Custos (Pós-Arrematação):

ItemEstimativa de CustoObservações
Lance (2ª Praça)R$ 78.320,00 (80% do valor inicial)Valor estimado, sujeito a lances.
Comissão do Leiloeiro (5%)R$ 3.916,00Calculado sobre o lance estimado.
ITBI~ R$ 1.566,40Estimativa de 2% sobre o valor do lance.
Custos de Registro~ R$ 1.000,00Estimativa de taxas cartorárias.
DesocupaçãoR$ 5.000,00 - R$ 15.000...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maringá/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maringá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maringá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maringá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maringá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maringá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maringá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catedral em Maringá/PR. A região de Jardim Catedral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maringá. Confira outros imóveis em leilão em Maringá.
Para participar de leilões de imóveis em Maringá/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maringá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maringá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maringá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maringá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maringá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maringá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maringá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maringá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maringá/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maringá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maringá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maringá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maringá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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