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Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, desocupada , Posse , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

222m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio desocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Com área total de 222 m² e área construída de 89,66 m², esta propriedade oferece conforto e segurança em condomínio residencial. A localização em Posse, leilão de imóveis em Teresópolis, RJ, é ideal para quem busca tranquilidade e proximidade com a natureza. O imóvel está livre de ocupação, facilitando visitas e negociações.

O condomínio possui taxa mensal de R$ 374,18 e IPTU mensal estimado em R$ 885,02, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o que é comum em leilões imobiliários.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial em região valorizada, com potencial para valorização futura e possibilidade de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:34
Valor: R$ 306.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel em condomínio fechado, localizado em leilão de imóveis em Teresópolis, RJ, apresenta características atrativas para investidores que buscam segurança e potencial de valorização. Com avaliação em R$ 562.000,00 e lance inicial de R$ 306.600,00, o imóvel oferece margem para aquisição abaixo do valor de mercado, possibilitando lucro na revenda ou aluguel.

Considerando que o leilão está aberto para lances até 01/07/2025 às 12:34, recomenda-se acompanhar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de ofertar lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição.

O imóvel está desocupado, o que facilita a Posse imediata e reduz custos com desocupação. A área construída de 89,66 m² em terreno de 222 m² é adequada para famílias, aumentando o potencial de locação residencial.

Segue sugestão de análise financeira:

ItemValor (R$)
Lance Inicial306.600,00
Taxa Condomínio Mensal374,18
IPTU Mensal885,02
Valor Avaliação562.000,00

É importante considerar o custo mensal de condomínio e IPTU para cálculo de retorno via aluguel. A possibilidade de financiamento pelo Banco Santander amplia o público comprador e facilita a aquisição.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão para ofertar lance competitivo;
  • Verificar condições de financiamento e simular parcelas;
  • Agendar visita para avaliação presencial;
  • Considerar o valor do condomínio e IPTU no planejamento;
  • Planejar a revenda ou locação para retorno do investimento.

Este imóvel é uma oportunidade sólida para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões valorizadas com potencial de valorização e liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Posse em Teresópolis/RJ. A região de Posse possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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